경매 초보자가 알아야 할 부동산 경매의 위험성 3가지

부동산 경매를 통해 저렴한 시세로 매매를 할 수 있는 좋은 제도이지만 초보자에게는 위험성을 인지하고 대비하는 자세가 필요합니다. 오늘은 경매 초보자가 알아야 할 경매의 위험성을 짚어보겠습니다.

 

 

 

 

 

 

부동산 경매의 위험성 3가지

 

1. 낙찰 이후에 인수해야 할 권리가 있을 수 있습니다.

경매물건을 낙찰받으면 낙찰자는 말소기준권리보다 순위가 뒤에 있는 권리를 인수해야 합니다.

이러한 권리에는 선순위전세권, 선순위가처분, 선순위가등기, 대항력 있는 임차인의 권리 등이 있습니다.

 

 

예를 들어 경매물건에 선순위전세권이 설정되어 있다면 낙찰자는 선순위전세권자에게 보증금을 지급해야 합니다.

또한 경매물건에 선순위가처분이 설정되어 있다면 낙찰자는 가처분의 내용을 준수해야 합니다.

 

 

낙찰자는 낙찰 후 경매물건의 권리분석을 철저하게 해야 합니다.

등기부등본을 꼼꼼히 검토하여 선순위권리가 있는지 확인해야 하며 등기부등본에 기재되지 않은 권리까지도 파악하기 위해 법률 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.

 

 

2. 낙찰대금이 예상보다 높을 수 있습니다.

경매물건의 감정평가액은 낙찰대금의 기준이 됩니다. 하지만 감정평가액이 실제 시세와 차이가 있을 수 있습니다.

따라서 낙찰대금이 예상보다 높아질 수 있습니다.

 

 

예를 들어 경매물건의 감정평가액이 1억 원인데 낙찰대금이 2억 원이라면 낙찰자는 1억 원의 차액을 부담해야 합니다.

낙찰자는 감정평가액에만 의존하지 말고 경매물건의 위치, 주변 환경, 개발 호재 등을 고려하여 시세를 정확하게 파악해야 합니다.

 

 

3. 낙찰 후의 공매절차가 복잡할 수 있습니다.

경매절차는 법원에 의해 진행되므로 복잡하고 시간이 오래 걸릴 수 있습니다.

또한 낙찰자가 소유권을 취득하기 위해서는 소유권이전등기를 해야 하는데 이 역시 복잡한 절차를 거쳐야 합니다.

 

 

예를 들어 낙찰자가 낙찰대금을 납부하고 소유권이전등기를 완료하기까지는 3~6개월이 소요될 수 있습니다.

낙찰자는 경매절차에 대한 이해를 높여야 낙찰 후의 공매절차를 원활하게 진행할 수 있습니다.

 

 

 

 

부동산 경매 장단점

 

부동산 경매의 장점

• 시세보다 저렴하게 부동산을 취득할 수 있다.
• 대출을 받을 수 있다.
• 경매 절차가 간편하다.
• 공공기관에서 진행하므로 안전하다.

 

부동산 경매의 단점

• 낙찰 이후에 인수해야 할 권리가 있을 수 있다.
• 낙찰대금이 예상보다 높을 수 있다.
• 낙찰 후의 공매절차가 복잡할 수 있다.
• 낙찰 후의 세금 부담이 크다.
• 경매물건의 하자 위험이 있다.
• 재개발·재건축 가능성에 따른 위험이 있다.

 

부동산 경매 초보자가 알아야 할 사항

• 권리분석의 중요성
• 낙찰대금의 현실적인 파악
• 경매절차의 복잡성
• 낙찰 후의 세금 부담
• 경매물건의 하자
• 재개발·재건축 가능성

 

부동산 경매 초보자가 부동산 경매에 도전하기 전에 반드시 이러한 장점과 단점을 이해하고 대비해야 합니다.

 

 

 

 

부동산 경매 실패 사례

 

사례 1

A 씨는 경매물건의 등기부등본을 꼼꼼히 검토하지 않고 감정평가액보다 낮은 가격에 낙찰받았습니다. 하지만 낙찰 후 확인해 보니 경매물건에 선순위전세권이 있었습니다. A 씨는 선순위전세권자에게 보증금을 지급해야 했고 결국 손해를 보았습니다.

 

A 씨의 경우 권리분석을 철저하게 하지 않았기 때문에 발생한 실패 사례입니다. 경매물건의 등기부등본을 꼼꼼히 검토하여 선순위권리가 있는지 확인해야 합니다.

 

 

사례 2

B 씨는 경매물건의 시세를 제대로 파악하지 않고 감정평가액보다 높은 가격에 낙찰받았습니다. 하지만 낙찰 후 부동산 시장이 하락하여 경매물건의 시세가 감정평가액에도 미치지 못하게 되었습니다. B 씨는 낙찰대금을 회수하기 어려워졌습니다.

 

B 씨의 경우 경매물건의 시세를 제대로 파악하지 않았기 때문에 발생한 실패 사례입니다. 경매물건의 시세는 감정평가액과 차이가 있을 수 있으므로 감정평가액에만 의존해서는 안 됩니다.

 

 

사례 3

C 씨는 경매절차에 대한 이해가 부족하여 낙찰 후 절차를 제대로 진행하지 못했습니다. 결국 낙찰이 취소되고 입찰보증금을 몰수당했습니다.

 

C 씨의 경우 경매절차에 대한 이해가 부족했기 때문에 발생한 실패 사례입니다. 절차에 따라 진행해야 하는 것을 제대로 이해하지 못하고 있다 기간을 놓치게 되면 낙찰이 취소되고 입찰보증금은 돌려받지 못하게 됩니다. 그래서 경매절차에 대한 공부를 충분히 한 후 입찰에 참여해야 합니다.

 

 

 

부동산 경매는 높은 수익을 기대할 수 있는 투자 방법이지만 그만큼 위험성도 있습니다. 따라서 경매 투자를 고려하고 있다면 이러한 위험성을 충분히 이해하고 대비해야 합니다.

 

 

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